Exención transitoria y opcional de IVA en la venta de viviendas nuevas: Impacto y oportunidades

 El presidente José Antonio Kast presentó una de las medidas más esperadas del “Proyecto de Ley de Reconstrucción y Desarrollo Económico”: la exención transitoria y opcional del IVA (19%) en la venta de viviendas nuevas. Esta iniciativa busca reactivar el sector inmobiliario, paralizado durante años con un inventario de aproximadamente 100.000 propiedades listas para habitar, además de recuperar cerca de 180.000 empleos en la construcción, uno de los sectores más intensivos en mano de obra de Chile.

¿Cómo funciona la medida?

La exención temporal del Impuesto al Valor Añadido permitirá a los promotores inmobiliarios vender propiedades nuevas sin el recargo del 19% durante un plazo de 12 meses. Normalmente, la primera entrega de una vivienda nueva está gravada con IVA al 19%, encareciendo el precio final para el comprador. Con esta exención, se elimina el impuesto, generando una reducción significativa en el valor de adquisición.

• Opcionalidad: La medida no es obligatoria; cada empresa decidirá si aplicarla a sus ventas. Asimismo, incluye no solo viviendas, sino también bodegas y estacionamientos vendidos en el mismo acto.

Condiciones de la Exención

• Viviendas elegibles: Solo aquellas que cuenten con recepción municipal total o parcial al momento de la publicación de la ley. Esto busca agilizar la venta del stock existente, sin fomentar nuevas construcciones.
• Plazo de Aplicación: 12 meses a contar desde el primer día hábil del mes siguiente a su publicación en el Diario Oficial.
• Alcance temporal Cubre las promesas de compraventa firmadas dentro de ese plazo y las compraventas realizadas desde la entrada del mensaje presidencial al Congreso.

Implementación práctica

Para los compradores que adquieran una vivienda nueva que cumpla con los requisitos, el precio final será sin IVA. El vendedor no facturará ni cobrará el 19%. En caso de contratos previamente firmados, los promotores podrán incluir una cláusula que se ajuste a la nueva normativa. Una vez aprobada la ley, se realizará la devolución o ajuste del IVA pagado anteriormente.

Contexto y objetivos

El mercado inmobiliario chileno enfrenta un sobrestock de viviendas nuevas, un problema que esta medida pretende solucionar. Forma parte de un plan más amplio que incluye la eliminación de contribuciones para la primera vivienda de adultos mayores de 65 años. Según el Gobierno, esta exención busca dinamizar las ventas, reducir el inventario y dar un impulso crucial al sector. Expertos aseguran que una rebaja del 19% podría ser el estímulo que muchas familias necesitaban para adquirir su propia casa.

¿Qué ocurre después de los 12 meses?

La exención es transitoria; una vez pasado el plazo, las ventas de viviendas nuevas volverán a estar gravadas con el habitual 19% de IVA. Esta no es una reforma del sistema tributario, sino una medida de reactivación a corto plazo.

El proyecto de ley será presentado al Congreso y se espera que su discusión sea prioritaria. Mientras tanto, promotores y posibles compradores están evaluando cómo aprovechar esta oportunidad de 12 meses para facilitar transacciones más accesibles. Esta medida representa un alivio directo para las familias en busca de su primera vivienda y un oxígeno necesario para una industria con ventas estancadas. Su éxito dependerá de la prontitud en la aprobación de la ley y de cuántos promotores decidan aplicarla.