Casi 1 millón de arrendatarios en la RM, 31% extranjeros: el perfil del mercado y el alcance del nuevo subsidio de arriendo

La Región Metropolitana alberga 912.958 hogares arrendatarios, con un jefe de hogar promedio de 42,8 años, destacando que el 31% de estos hogares son dirigidos por migrantes. Este análisis de la proptech Inciti, fundamentado en datos de la Encuesta CASEN 2024 y del Minvu, pone en tela de juicio el verdadero impacto del subsidio de arriendo proyectado para 2026.

Alta proporción de arrendatarios extranjeros

La representación de arrendatarios extranjeros varía significativamente según la comuna. En Independencia, representan el 63,1%, en Estación Central el 55,2% y en Santiago un 47,5%. Estas cifras subrayan la alta concentración de población migrante en el mercado de arrendamientos de ciertas áreas de la capital, donde el alquiler se ha convertido en una solución habitacional permanente.

“El arriendo ha pasado de ser una solución temporal a una condición permanente para muchas familias. Hay hogares jóvenes, familias monoparentales, adultos mayores y una importante participación de población migrante”, explicó Nicolás Herrera, CEO de Inciti en declaraciones a Emol 

Comunas con mayor número de arrendatarios

La comuna de Santiago lidera con 171.283 hogares arrendatarios, seguida por Las Condes (62.386), Ñuñoa (53.291), Estación Central (46.148), Maipú (41.476), Providencia (41.384), Puente Alto (38.976), Independencia (35.102), La Florida (34.871) y San Miguel (27.897). El arriendo promedio en la región se sitúa en $426.178 mensuales.

Subsidio de Arriendo 2026: ¿Realmente accesible para extranjeros?

El subsidio de arriendo (DS 52) planeado para 2026 ofrecerá un aporte total de hasta 170 UF, con un tope mensual de 4,9 UF para arriendos de hasta 13 UF en la RM. Con la intención de beneficiar a unas 8.450 familias a nivel nacional, esto corresponde a solo el 0,5% del total de arrendatarios en el país.

Aunque está abierto a residentes extranjeros con cédula vigente que cumplan los requisitos socioeconómicos (hasta el 70% más vulnerable según el RSH y un mínimo de 4 UF ahorradas), la limitada cobertura del subsidio genera dudas sobre su efectividad, especialmente entre el grupo de arrendatarios extranjeros que enfrentan desafíos adicionales en el mercado.

Limitaciones del subsidio en el mercado real

En comunas más costosas como Las Condes, Providencia o Ñuñoa, donde los arriendos promedian entre $613 mil y $785 mil, el subsidio resulta poco efectivo. Por el contrario, su impacto sería más significativo en áreas como Santiago, Estación Central, Maipú, Puente Alto e Independencia, donde los valores están más alineados con los límites establecidos.

“Estamos ante un beneficio con impacto social para quienes lo reciben, pero su cobertura no transformará la dinámica del mercado de arriendos”, indicó Herrera. El mayor reto, según el análisis, no será acceder al subsidio, sino encontrar oferta compatible con los precios permitidos.

Un mercado habitacional en evolución

Con casi un millón de arrendatarios en la RM y un 31% de hogares bajo la dirección de extranjeros, el alquiler se ha consolidado como la principal vía de acceso a la vivienda para muchas familias que no obtienen crédito hipotecario. El subsidio de arriendo actúa como un alivio transitorio, pero el informe de Inciti alerta sobre la necesidad de una solución más estructural, que contemple una mayor oferta habitacional adecuada a las demandas reales del mercado.

Las postulaciones para el subsidio están abiertas hasta el 7 de agosto de 2026. Las familias interesadas, incluidos los arrendatarios extranjeros que cumplen con los requisitos, deben consultar los detalles en los canales oficiales del Minvu para estar preparadas en su postulación.

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