El Gobierno ingresó este martes 4 de agosto un proyecto de ley que amplía el subsidio a la tasa hipotecaria y la garantía estatal Fogaes para la compra de primera vivienda. La iniciativa eleva el tope de valor de las propiedades desde 4.000 a 6.000 UF, aumenta los cupos de 50.000 a 80.000 y extiende la vigencia del programa hasta el 31 de mayo de 2028.
Detalles de la propuesta legislativa
El Ministerio de Hacienda encabeza la iniciativa. El texto eleva el número de subsidios disponibles en 30 mil unidades. El tope de precio de las viviendas elegibles pasa de 4.000 UF a 6.000 UF.
La vigencia se prolonga por 12 meses adicionales. Sin la modificación, el programa actual se agotaría en septiembre. El beneficio se aplica junto a la garantía estatal Fogaes.
El ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, indicó que la medida prolonga una rebaja de aproximadamente un punto porcentual en la tasa del crédito. El ministro de Vivienda, Iván Poduje, presentó el proyecto en conjunto.
Uso actual del programa vigente
Según datos de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras al 17 de julio, la banca recibió 95.647 solicitudes elegibles. De ellas, 51.551 contaban con aprobación comercial y 32.557 permanecían en evaluación.
Del total de operaciones aprobadas, 28.589 se cursaron efectivamente hasta esa fecha. El programa se originó a mediados de 2025 con impulso de la Cámara Chilena de la Construcción, la Abif y el entonces Ministerio de Hacienda.
La ley vigente destina hasta 50 mil subsidios. Seis mil de ellos se reservan para requisitos específicos de primera venta y valor máximo de 4.000 UF.
Situación del inventario inmobiliario
Cifras de la Cámara Chilena de la Construcción al primer trimestre de 2026 sitúan el stock de viviendas en oferta a nivel nacional en torno a 104 mil unidades. Esa cifra se ha mantenido estable durante el último año.
De ese inventario, poco más de 19 mil unidades corresponden al tramo de 4.000 a 6.000 UF. Con la ampliación del tope, el subsidio cubriría cerca del 90% de la oferta disponible.
La comercialización de departamentos nuevos en la Región Metropolitana bajó 4,4% anual en el segundo trimestre, hasta 5.336 unidades. Los precios de viviendas en altura subieron 4,9% anual al cierre de junio.
Efecto esperado en la construcción
La reducción del stock de viviendas nuevas permitiría reiniciar proyectos detenidos. El sector de la construcción registra cerca de 711 mil ocupados. El gremio estima un potencial de recuperación de 180 mil empleos vinculados a la reactivación habitacional.
La medida se combina con la exención de IVA a la venta de viviendas nuevas por 12 meses, contenida en la Ley de Reconstrucción. Ambas operan de forma paralela sobre la demanda de primera vivienda.
No se han publicado proyecciones oficiales del impacto fiscal del aumento de cupos ni del costo de la extensión temporal.
Trámite parlamentario
La Comisión de Hacienda del Congreso aprobó el proyecto de forma rápida y lo despachó a la Sala. El ingreso ocurrió el mismo día del anuncio formal.
El texto modifica el régimen transitorio del subsidio a la tasa hipotecaria. Mantiene el carácter de beneficio para primera vivienda y primera venta de la propiedad.
La garantía Fogaes reduce el pie requerido por el comprador. El Estado actúa como aval hasta un porcentaje del valor de la vivienda, con tope actual de 4.000 UF que se elevaría a 6.000 UF.
Datos de mercado y cobertura
El programa actual ha concentrado la demanda en el tramo inferior de precios. La ampliación incorpora un segmento de oferta que representa cerca de una quinta parte del stock nacional.
Las solicitudes bancarias superan los cupos originales. Más de 28 mil operaciones ya se cursaron antes de la fecha de posible agotamiento en septiembre.
No existen cifras públicas actualizadas al 4 de agosto sobre el número de cupos restantes del programa vigente. Los datos más recientes corresponden a mediados de julio.
Alcance de la ampliación
El proyecto suma 30 mil cupos adicionales. Eleva el valor máximo de las viviendas elegibles a 6.000 UF. Extiende la fecha de término hasta el 31 de mayo de 2028.
La rebaja de tasa se mantiene en torno a 60 puntos base sobre el interés del crédito hipotecario. El beneficio se asigna de manera simultánea a la garantía estatal.
La iniciativa se presenta como complemento de otros instrumentos de apoyo a la demanda de vivienda nueva. No modifica los requisitos de primera vivienda ni de primera venta.
Información pendiente
El texto ingresado no detalla el costo fiscal total de los 30 mil cupos adicionales. Tampoco precisa el mecanismo de financiamiento de la extensión temporal.
Las cifras de stock y comercialización provienen de reportes gremiales del primer y segundo trimestre. No hay actualización oficial del inventario al mes de agosto.
El proyecto debe completar su trámite en el Congreso para entrar en vigencia. Hasta su aprobación, rige el marco actual con tope de 4.000 UF y 50 mil cupos.
